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房屋买卖合同里的条件该怎么写?全北岸销售总冠军Lily Zhang推荐

归档日期:07-07       文本归类:多协议      文章编辑:爱尚语录

  原标题:房屋买卖合同里的条件该怎么写?全北岸销售总冠军Lily Zhang推荐:Hillcrest 开价$72.9万 首选坚固3房

  在新西兰,买房买地是一件大事,并且在双方签署了有法律效果的买卖合同后,就必须将交易完成,任何一方不可以单方面解约。如果您怕买房的合同中有难以理解的条款或是“陷阱”,那么您就应该事先联系一位律师,帮助您给出一些法律方面的建议,并且在合同中加入能够保护自身利益的条款。这样,一旦所有在合同中列出的条款未能在规定的时间内被满足的时候,您就可以解除合约、终止合同,且不用担心承担任何法律风险和经济损失。

  LIM是Land Information Memoranda的缩写,它是一份详细的土地信息备忘录,包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。LIM报告的作用很大,能够帮助买家查看您购买的物业,包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。

  它是由房产或土地所在的地区议会,出具的一份与土地及土地上房产相关的、全面而详细的、有历史追溯性的、具有官方法律效率的报告。这份报告能够帮助买家,在购买房产和土地之前,了解到所购物业的相关记录;并最终让买家做出是否购买物业的决定。

  土地信息备忘录报告,可以从房产所在区域的议会进行申请并付费购买,例如,奥克兰地区议会的LIM Report的价格是差不多300新西兰元;如果希望能够快速得到LIM Report,则需要付加急费用。

  如果您希望尽可能的避免购买新西兰土地和房产中的隐患,那么一份LIM Report十分必要。尽管目前很多网络上的文章(包括一些新西兰的房产中介)都会出于为买家节省资金的方面而考量,把LIM Report做成了“可选”的项目,但是,既然已经付出了几十万甚至几百万新西兰元的资金购买房产,就不应该再为这两百多新西兰元的报告费用而纠结;努力了解所有信息,尽量避免风险,才是选购新西兰房产的正确方法。

  比如,一个房子在Property File上登记的是4房一厅,但现在已经改造成了5房一厅,这也就说明屋主没有把房屋的变化申报到city council,但如果屋主有申报的话,那么在Property File上会显示五房一厅,而LIM Report上却不涵盖该信息。

  所以,如果有需要,建议Property File主要涵盖了房屋本身的信息。

  Building Report也称作Builder’s Report建筑报告: 通常需要10个工作日。Building inspector(房屋检测专家)会在去房屋内实地勘测,进行建筑质量的检查,出具一份房屋状况的书面报告。这样买家律师就会结合这份报告和其客户的意见,与对方卖家律师交涉,可以请对方卖家考虑在房屋交割之前修复房屋原有的问题,或者是要求卖家进行降价. 如果是漏水房、或者是房屋本身有严重的腐蚀、结构性问题、塌方问题等等出现在了这份报告中,那么这个建筑物您就应该谨慎购买.

  在新西兰很少有人全款买房,通常多少都会背负一些贷款来拥有自己的房屋。但是贷款并不是您想申请就能申请下来的,所以如果您对自身的贷款能力不是很清楚或者不是很有信息,那么就一定要放一条Subject to finance在条约里面,一旦贷款下不来,就可以“全身而退”放弃所购买的房屋,并且不需要缴纳违约金。

  以上的三个条款是最常见的买家合同条款,下面要讲三个较为少见的条款,您自己根据自身情况,与律师商讨后,酌情而定。

  如果房屋交易合同上的condition没有满足,比如LIM Report不合格,那么律师会帮助客人依据合同上的条款,协助客人。所以如果大家在签合同时对房屋还存在一些顾虑,那么一定要把它加在合同的条款内,让律师为您一起把关。

  坚固雪松木外墙结构,地处备受欢迎Hillcrest社区,安静隐私,非常适合年轻家庭,首次购房者/投资者!共有三间双人卧室,两间浴室,)包括一个半套房),开放式厨房和阳光明媚的生活区,流向木露台,在那里您可以享受美丽的绿色景观,与家人和朋友共享舒适的家居生活。大型车棚和带锁的棚屋提供充足的存储空间。

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